《信使邮报》周末版的调查发现，居住环境恶劣及剥削性的租赁合约在阿德莱德很普遍。
留学生每周支付100元租金，只能租到一间设在客厅、由窗帘、床单或地毯分隔的卧室。当有人来进行例行检查时，用于分隔房间的物品会被收起。一名转租人表示，他在自己还是一名留学生的时候就学会了这种交易。目前他一次性租了12间两居室公寓，然后每间公寓再转租给大约4名学生。在厨房或客厅利用衣柜、床单甚至是浴帘分隔开几个卧室。收取每位学生每周高达130元的租金。
住宅租赁仲裁部门称，每间卧室都有一个门锁，有某些公寓的客厅内就摆放了洗衣机。客厅里还设有厨房，摆放着冰箱和餐桌。稍好一点的公寓里会有一张沙发。有一起极端个案还把室外的阳台作为“卧室”出租。留学生除了面对拥挤的居住环境外，还会遭遇在转租合约到期后难以追回押金的问题。
仲裁在上个月底获悉，有53名英语不佳的留学生，居住在位于Morphett街Regency公寓的12间一居室单元房内。
仲裁的主管说：“这些学生大多英语水平不好初来乍到，因此很容易被剥削。你经常会看到这样的情况，某人合法地租了一个地方，然后再转租给一堆人。有一个案例是有人甚至给钱一名分租人，让他把阳台出租给自己作为卧室。”
由于这些物业的一名中国业主拖欠房贷，西澳银行(Bank of Western Australia)回收这些物业，并向仲裁申请驱赶租客。
银行表示，驱赶租客是由于“这些公寓人满为患，很可能导致严重的灾难，在发生火灾时也可能导致人员伤亡”，加上这些公寓违背了营建规章制度且没有取得相关的发展许可。
仲裁的主管表示，相信这些案件只是“冰山一角”，有数百名留学生被房东剥削。
