尽管全美最贵住房市场2011年末数套豪宅成交，包括12月份高达8800万美元的阁楼售出刷新纪录，曼哈顿第四季度房地产价格却出现实质性下降。不过中档价位公寓销售放缓是主要原因。

　　据有线电视新闻网财经频道(CNNMoney)报道，根据普天寿地产(Prudential Douglas Elliman)的数据，曼哈顿的共有公寓和合作公寓中位数价格去年第四季度下降到85.5万美元，比2010年同期的911,333美元减少6%。

　　纽约大都会地区另一著名地产经纪商科科兰集团(Corcoran Group)报告房价中位数出现同样幅度的下降。为布朗-哈里斯-斯蒂文斯和哈尔斯特德地产(Brown, Harris Stevens and Halstead Property)分析销售数据的海伊姆(Greg Heym)则说曼哈顿房价下跌接近8%。科科兰报告的中位数销售价为79.5万美元。另外两家地产经纪商报告的中位数销售价为78.5万美元。

　　普天寿执行长赫尔曼(Dottie Herman)说，如果说房地产市场有什么疲弱部分，那就是中价部位。

　　她说，准备购买百万美元房屋的买主难以得到抵押贷款。这类潜在的买主多数都不符合政府担保的贷款标准;由于银行继续收紧信贷，他们也难以得到大额贷款。

　　科科兰集团执行长利伯曼(Pam Liebman)说，共有公寓供应量不足也是个问题。许多买主都发现在他们的价格范围内难以找到他们所要的住房面积和质量。她说，“我听到我们的经纪人说‘我们需要更多产品’。”

　　由于建筑商在房屋市场泡沫破灭之后放缓开发，市场上的共有公寓供应量减少。共有公寓通常比合作公寓价格高，而共有公寓销售减少也压低整体价格。去年最后一个季度，共有公寓销售占全部销量的比例从第三季度的46%下降到40%。第四季度整体销量也比第三季度减少35%，比一年前同期下降12%。

　　事实上，2011年最后三个月唯一兴旺的市场部分是高档住房。利伯曼说，“太多人希望住进精挑细选的一批大楼里面。”

　　例如，花旗集团前主管维尔(Sandy Weill)的四卧室阁楼公寓售价8800万美元，相当于他四年前买入价的两倍。

　　其它轰动性交易包括同一栋大楼里面一套三卧室公寓，售价2400万美元;联合广场(Union Square )一套3100平方英尺的三卧室复式公寓以1150万美元成交;公园大道(Park Avenue)一套四卧室公寓以1950万美元售出。

　　为普天寿地产进行市场分析的评估机构密勒萨缪尔(Miller Samuel)的密勒(Jonathan Miller)说，2012年可能很像2011年，市场上下起伏不定，最终以房价下降2.5%而结束。