若选择校外租房须警惕合同“霸王条款” 入住前最好拍下房子细节留证据

　　只身一人到异国他乡求学，首要解决问题就是住宿。部分留学生会选择申请学校宿舍，通过学校来安排住宿这是相对而言比较简单且省心的方式，但也有相当一大部分留学生由于各种原因选择校外居住，这样就不得不同当地房屋市场打交道。初来乍到，面对陌生的环境，免不了会遇到一些纠纷，受骗上当也大有人在。如何选择留学的住宿方式?如何避免租房的纠纷?记者邀请留学专家为同学们支招。

　　留学生到海外留学，住宿的方案一般有三种，一种是申请住学校的宿舍;一种是寄宿在当地的家庭;还有一种就是自己在校外租房子。琥珀教育广州总经理何楚刚针对这三种住宿方案为即将留学的学生提供一些建议。

　　方案1：校内宿舍，价贵但安全

　　申请学校宿舍的优势是安全得到最大的保障，因为学校宿舍的管理是非常严格的，而且学校宿舍一般为学生提供水、电以及上网服务，齐全的服务给刚到外国留学的学生一颗定心丸。而此方案在费用上会比其他两种住宿方案略高，且由于是学校统一管理，留学生自主选择的灵活性较少。此外，并不是每所大学都能为学生提供住宿，英国的学校大部分都能为国际学生提供在校住宿服务，保证国际研究生在校住宿和国际本科生第一年的住宿。而美国和澳大利亚能提供校内住宿服务的院校则较少。

　　方案2：寄宿家庭，适应力要强

　　选择寄宿在当地家庭的留学生一般是中学生居多，这些当地的家庭都是没有犯罪记录的家庭。留学生在寄宿家庭生活，由当地家庭提供住宿和早晚两餐，午餐就由学校提供。此方案最大的优势就是能够很快融入当地的生活，感受当地的人文风气，但同时也存在留学生的文化习惯与当地家庭的差异问题。这就需要留学生自己慢慢调节，尽快融入当地的生活，才能得到最大的收获。

　　方案3：校外租房，省钱和自由

　　校外租房子的优点就是可以根据自己的爱好选择最合适自身的房子，价格也可以根据自己的经济能力来选择，而且校外租房最能锻炼自己的独立能力，生活上的起居饮食都要自己亲手打理。此方案的费用对比其他方案较低，但由于校外租房水电费、上网费等这些费用都要自己亲自申请办理，算上办理的时间其实就产生了一些无形的成本。一般学生通过网络信息、朋友介绍或者租房中介等途径寻找房源，会涉及一些虚假信息的问题，必须时刻保持警惕。

　　选择校外租房 如何避开合同陷阱?

　　对于想在校外租房的留学生，英国留学专家陈剑茜提出了一些建议：

　　建议一：必须清楚知道租赁合同期限。英国在法律上规定租房合同必须签订半年以上的租约，也有留学生与房东经过商定后缩减租约的时间，但最低也不低于3个月。曾经有中国留学生租了1个月就退租，这样算是违约，房东有权没收学生的押金。

　　建议二：如果是合租的话要事先了解合租对象的信誉度以及他的生活习惯。合租还有一个问题就是双方必须事先商定租金问题，以免以后发生金钱上的纠纷。

　　建议三：通过中介或其他方式租房子必须清楚了解条款，如中介收取的服务费价格以及合同上关于房东、中介和自身的条款信息是否正确真实。一些留学生还通过张贴在超市、商店和路上的租赁信息来租房子，这种信息获取来源比较方便，但必须分清楚是否存在欺骗行为，租赁条款上有没有明文规定房东与租客的权利和义务等条款。

　　揭秘房东和黑中介的扣钱伎俩

　　记者了解到，留学生寻找房源主要通过以下几种方式：一是上各种华人论坛或本地信息网站寻找房屋出租信息。这一类论坛私人房源比较多，入住手续简单，大部分是房东或者二手房东把房屋信息直接发布在网上，通过电话联系看房。二是通过正规的本地房屋中介找房，中介找房手续繁杂，并且要收取一定费用，耗时较长，但是租客利益相对更有保障。三是通过熟人或朋友介绍，找到房源。

　　留学生绝大部分是通过第一种方式租房，不过房东以各种理由克扣押金的事情时有发生。在伦敦大学学院读硕士的Steven表示，自己在租房合同到期搬离原住处时，房东以搬走时房间打扫不够干净为由，从原有的400英镑押金里扣除了50英镑作为“打扫费”。

　　既然私人房源问题不断，那么通过中介租房是否就能保障租客利益万无一失呢?其实不然。就读于伦敦政治经济学院的小胡表示，自己曾通过某家中介找房，看中了一套房，中介口头表示所有中介费用总数为326英镑，这其中包括中介服务费、信用评估费以及入住前房内设施检查费以及合同签订费。小胡觉得划算就按中介要求先交了500英镑订金，并签订了订金合同。结果签正式的租房合同之日，中介表示还要额外收取380英镑的合同签订费。小胡通过向学校相关部门咨询求助，几经周折，最后才拿回了订金。后来，小胡在全英租房中介信誉评估相关网站上查询到，原来这家中介一直在用相同伎俩欺骗顾客，信誉指数非常低。

　　此外，也有部分房屋中介在合同条款上“做手脚”。由于合同条款复杂冗长，一不仔细就会漏掉其中的某些点，往往陷阱也藏在这些不经意的地方。在伦敦亚非学院读书的孙同学表示，自己之前和中介签订租房合同时，没有仔细看合同条款，结果合同到期时中介让她额外支付90英镑中介管理费。这项霸王条款正好写在住房合同靠后的内容部分，字体非常小，孙同学从未注意过。她就这样损失了90英镑。